부동산, 재테크 LTV, DSR, DTI, 신DTI 꼭 알고 갑시다!

소개

안녕하세요. 쉽고 재미있게 이해하자. 산산이의 경제이야기입니다.

수시로 바뀌는 부동산 내용, 재테크 하고 싶은 욕망, 내집마련의 꿈,

이 모든 것에 대해서 차차 알려드리려고 합니다.

들어가기 앞서, 자주 등장하는 용어에 대해 먼저 설명 드리겠습니다.

➡️ LTV, , DSR, DTI, 신DTI란 무엇일까요?

글이 어려우시면 각 항목에 들은 예시를 보면서 읽으시면 이해하기 쉬울 것입니다!

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부동산, LTV (Loan To Value Ratio)

LTV = 주택 담보 대출 비율

𖤐 주택을 담보로 대출을 할 때 인정 되는 자산 가치의 비율입니다. 𖤐

주택, 부동산 둘 다 담보로 잡으셔도 상관없습니다.

기억해야 할 점은, 아파트는 KB 시세를 기준으로, 경매는 감정평가 자료를 바탕으로

가치 시세를 결정하고 있습니다.

✔️ LTV 수치가 높을 수록 더 많은 돈을 대출 받을 수 있습니다.

마무리로, LTV 수치는 조정 대상 지역이나

✔️ 투기과열지구 등등 사는 곳에 따라 가치가 다르게 측정 되니,

대출 받으시려는 지역의 LTV 수치를 확인 하고 가시는 것을 추천 드립니다.

EX) LTV 50% 일 때 주택 가격이 2억이면, 1억 까지 대출이 가능한 것입니다.


부동산, DTI(Debt To Income)

𖤐 DTI = 총 부채 상환 비율, 수익 비율 대비 대출 𖤐

✔️ 대출금의 원금과 이자가 대출받은 사람의 연 소득에서 어느정도 차지하고

있는지 알려주는 비율입니다.

은행에서 대출자의 연간 소득 기준으로 대출한도를 정할 때 이용하는 비율이라고 생각하시면 됩니다.

✔️ 은행이 무분별하게 대출하는 것을 막기 위해 정부차원에서 DTI를 적용하고 있습니다.

✅ EX) DTI 50% 일 때, 대출자 연 소득 3000만원 ✅

매년 1500만원 까지 대출이 가능합니다.

(3000만원 x 0.5)


부동산, DSR(Debt Service Ratio)

𖤐 DSR = 총 부채 원리금 상환 비율 𖤐

✔️ DSR이란 대출 신청인에 소득 대비 전체 금융 부채에 원리금 상환액 비율을 말합니다.

즉, 대출자에게 은행 부채에 대비해서 그걸 기준으로 삼고 은행에서 그 부분을 보고 대출해주는 것입니다.

𖤐 DSR은 원금 + 이자, DTI는 이자만을 이용해 연간 소득을 나누는 것입니다. 𖤐

그렇기에, DSR은 원금과 이자 모두를 계산해야 하기에 DTI에 비해 까다롭지만, 이는 실로 더 강화된 기준이기 때문입니다.

DSR은 원금, 이자 매년 다르기에 똑같이 매년 적용 되는 것은 아니지만, 계산법은 비슷합니다.

✅EX) DSR 50% 일 때 연소득이 3000만원✅

(매년x) 1500만원까지 대출이 나옵니다.


신 DTI(Debt To Income)

𖤐 신 DTI = 신규 주택담보대출 원리금 + 기존 주택담보대출원리금 + 대출이자/연소득𖤐

말 그대로 새로이 생겨난 용어로, 최근 들어 부동산 투기가 많아진 것을 대비하여 생겨난 것입니다.

투기 과열 지역인 수도권, 세종시 부산 해운대등 일부 지역에서만 적용하고 있습니다.

이는 모든 주택 담보 대출 원리금을 합쳐서 적용하는 것입니다.

(실거주시 높은 비율로 대출 가능)

✅ EX) 신 DTI 50% 일시 연소득 3000만원 ✅

신규 주택 담보 대출 원리금 + 기존 주택 담보 대출 원리금 + 대출이자에 대해 15000만원 초과하지 않아야 합니다.

나름 괜찮은 정보였나요?

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